Росреестр по Республике Карелия: как оформить землю под многоквартирным домом

0
15

На сегодняшний день на территории Республики Карелия на кадастровом учете
стоит большое количество многоквартирных домов, земельные участки под
которыми не сформированы. В первую очередь, это касается домов, построенных
до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005).
При этом необходимо отметить, что отсутствие координат у таких земельных
участков может привести к проблемам при определении размера и границ
придомовой территории, входящей в общее имущество собственников помещений в
многоквартирном доме.

Для регистрации права на земельный участок под многоквартирным домом
необходимо его «сформировать», то есть установить границы участка и
поставить его на кадастровый учет.

Узнать, сформирован ли земельный участок под многоквартирным домом и его
размеры, можно, направив запрос в Росреестр о предоставлении сведений из
Единого государственного реестра недвижимости или воспользовавшись
публичной кадастровой картой на сайте Росреестра ( https://rosreestr.ru/site/
).

Формированием земельного участка, на котором расположен многоквартирный
жилой дом в соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от
29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации», на сегодняшний день занимаются органы государственной власти
или местного самоуправления.

14 июля 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2018 №191-ФЗ,
благодаря которому сегодня любой собственник помещения (например, квартиры,
комнаты или нежилого помещения) в многоквартирном доме даже при отсутствии
решения общего собрания собственников может самостоятельно обратиться с
заявлением о формировании расположенного под его домом земельного участка.

Действовавшие ранее положения были признаны Конституционным судом
Российской Федерации не соответствующими Конституции РФ, так как
препятствовали собственнику помещения в многоквартирном доме, не
уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном
доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного
самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка,
на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома
объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно
в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном
доме.

Несмотря на то, что любой собственник может без согласия остальных
обратиться за формированием земельного участка и зарегистрировать свою долю
в праве, необходимо отметить, что сама по себе доля в земельном участке под
многоквартирным домом существует абстрактно: её нельзя продать, подарить,
получить под нее кредит. Земельный участок неотделим от дома, как
неотделима и часть общедомового имущества, которой владеет собственник,
например, лестничная площадка, чердак.

Подать заявление о регистрации права на такие участки после их постановки
на кадастровый учет можно в офисах МФЦ или через сайт Росреестра ( https://rosreestr.ru/site/
).

Ссылка на источник