Управление Росреестра по Республике Карелия об отсутствии в законодательстве требований обязательного определения границ земельных участков

0
22


В связи с поступающими обращениями граждан по вопросу обязательности
проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ
земельных участков (обязательности проведения так называемого
«межевания») Управление Росреестра по Республике Карелия поясняет
следующее.


Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного
кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на
недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13
июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Законом № 218-ФЗ или иными нормативными правовыми актами не установлена
обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной
даты выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ
земельных участков и внесение сведений о местоположении границ в Единый
государственный реестр недвижимости. Данные процедуры осуществляются по
усмотрению правообладателей земельных участков и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ
государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по
правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии
в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных
точек границ такого земельного участка, признается юридически
действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для
приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в
связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их
границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство
также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками,
сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в
соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо
сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Управление Росреестра по Республике Карелия рекомендует
правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть
возможность проведения кадастровых работ. Внесение в ЕГРН сведений о
границах повышает защиту имущественных прав и помогает избежать проблем
из-за возможных земельных споров.

Ссылка на источник